Əmlak Vergisi

Hansı Hallarda və Nə Qədər Ödəməliyik ?

Azərbaycanda mənzil sahibi olan, Kirayə gəliri əldə edən, mənzil satan şəxslər müəyyən hallarda vergi ödəyiciləridir.

1. Fiziki Şəxslərin Əmlak Vergisi

Kimlər ödəməlidir ?
Azərbaycanda yaşayış məqsədli mənzili və ya evi olan hər bir fiziki şəxs illik əmlak vergisi ödəmək öhdəliyinə malikdir.

Vergi hesablanması necə aparılır ?
Mənzil və evlərdə ilk 30 kv.m sahə vergidən azaddır.
30 m²-dən artıq hissəyə görə ərazidən asılı olaraq vergi hesablanır:

Ərazi Tarif (AZN / kv.m)

Bakı şəhəri 0.40
Gəncə, Sumqayıt, Abşeron 0.30
Digər şəhər və rayon mərkəzləri 0.20
Qəsəbə və kənd yerləri 0.10

Nümunə:
100 kv.m-lik mənzil üçün (Bakı şəhəri):
100 - 30 = 70 kv.m vergiyə cəlb olunur
70 × 0.40 = 28 AZN illik vergi

Əgər mənzilin bir neçə sahibi varsa, bu məbləğ onların payına görə bölünür.

Ödəniş vaxtı:
1-ci hissə – 15 avqusta kimi
2-ci hissə – 15 noyabra kimi

2. Kirayə Gəlirindən Vergi

Kirayə verən şəxs hansı halda vergi ödəyir ?
Əgər mənzil və ya evinizi kirayə verirsinizsə, bu gəlir vergi tutulmasına tabedir. Qayda, kirayəni ödəyən şəxsin kim olmasından asılıdır:

A) Kirayəçi hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkardırsa:
14% vergi birbaşa ödəmə mənbəyində tutulur

Ev sahibi əlavə bəyannamə təqdim etmir

B) Kirayəçi sadə fiziki şəxsdirsə:
Ev sahibi vergi orqanında uçota durmalı

İllik gəlirini bəyan edərək 14% vergi ödəməlidir

Məsələn:

Aylıq kirayə: 500 AZN
İllik gəlir: 6.000 AZN
Vergi: 14% × 6.000 = 840 AZN

Qeyd: Yaşayış sahəsinin kirayəsi sadələşdirilmiş vergi rejiminə tabe deyil. Bu yalnız ofis, obyekt və s. qeyri-yaşayış sahələrinə aiddir.

3. Daşınmaz Əmlakın Satışından Vergi

Hansı halda vergi tutulmur ?
Əgər ev sahibi (çıxarış adına olan şəxs) satdığı mənzildə azı 3 il, daimi qeydiyyatdadırsa, satışdan vergi tutulmur.

Hansı halda vergi tutulur?
Əgər satıcı 3 ildən az müddət də həmin ünvanda qeydiyyatda olubsa
Və ya ümumiyyətlə qeydiyyatda olmayıbsa, O zaman sadələşdirilmiş vergi tətbiq edilir.

Vergi necə hesablanır?

Formul:
(satılan sahə – 30 m²) × 15 AZN × zona əmsalı × 1.5

Nümunə:
100 m²-lik mənzil, qeydiyyat yoxdur, Bakı mərkəzi 
(100 - 30) × 15 × 4 = 4.200 AZN vergi

Əgər qeydiyyatda olsaydı, əlavə 30% sahə güzəştindən sonra təxminən 2.940 AZN vergi çıxardı.

Əlavə qeyd:

Bu vergi notarius tərəfindən hesablanır və birbaşa satış zamanı tutulur. Eyni mənzil 3 il içində təkrar satıldıqda da vergi yenidən tutulur.

4. Digər Əlaqəli Vergi və Ödənişlər

Əlavə Dəyər Vergisi (ƏDV)

Fiziki şəxslər arasında ev alqı-satqısına ƏDV tətbiq olunmur
Amma tikinti şirkətləri mənzil satırsa və ƏDV ödəyicisi isə, vergi daxil ola bilər

Torpaq Vergisi

Fərdi evə məxsus torpaq sahəsinə görə əlavə torpaq vergisi də ödənilir. Bu da bələdiyyə vergisidir və çox aşağı məbləğlidir

İpoteka ilə bağlı əlavə xərclər:
Dövlət qeydiyyatı rüsumu: 30–50 AZN

Sığorta xərci: ildə bir dəfə ödənilir (təxminən evin binde biri)

“Fond pulu”

Yeni binalarda MTK tərəfindən təyin olunur
Rəsmi vergi deyil, blok təmiri, lift və s. üçün bir dəfəlik ödənişdir

Nəticə
Daşınmaz əmlak sahibinin vergi öhdəlikləri aşağıdakılardır:

Əmlak vergisi – illik, cüzi məbləğdir
Kirayə gəliri – 14% gəlir vergisi
Satış zamanı vergi – qeydiyyat müddətindən və sahədən asılı olaraq

Vergi öhdəliklərinə əməl etməklə:
Qanunvericiliyə uyğun davranmış olursunuz
Gələcəkdə cərimə və faizlərdən yayınmış olursunuz
Mülkiyyət hüququnuzla bağlı problemlərin qarşısını alırsınız